Guide devis · Gros œuvre

Devis de gros œuvre : les postes à ne pas oublier, le juste prix, se démarquer

Le gros œuvre porte tout le reste : le client redoute autant l'imprévu de fondation que le dépassement. Un devis qui dit sur quelle hypothèse de sol vous chiffrez, et qui décrit la structure poste par poste, lève ce doute avant qu'il ne devienne une objection.

Les postes indispensables

Implantation et terrassement. Piquetage, fouilles, mise à niveau — la base du chiffrage, souvent conditionnée par le terrain.

Fondations. Semelles, radier ou pieux, ferraillage, béton dosé : profondeur et dimensions, car tout en dépend.

Élévation des murs et refends. Nature des blocs/briques, épaisseur, mortier — le client compare des choses précises.

Chaînages, planchers et dalles. Chaînages, poutrelles-hourdis ou dalle pleine, épaisseur, treillis : la structure qui tient l'ouvrage.

Ouvertures : linteaux et appuis. Linteaux dimensionnés, appuis de baie — dits explicitement, pas noyés dans un prix au m².

Évacuation des gravats et nettoyage. Benne, tri, déchetterie : le poste qui « surprend » systématiquement s'il manque.

Les oublis qui fragilisent un devis

  • L'hypothèse de sol : sans étude (G2) ni réserve, une fondation à adapter devient un litige.
  • L'évacuation des gravats, premier poste oublié du gros œuvre.
  • Les linteaux et chaînages, absents d'un devis « au m² » alors qu'ils portent l'ouvrage.
  • La finition (enduit brut/dressé) et la reprise des réservations pour les autres lots.

Le juste prix : ce qui le fait varier

  • Le prix dépend d'abord des fondations, donc du sol : dites sur quelle hypothèse vous chiffrez, et ce qui changerait si le terrain diffère.
  • Une dalle pleine n'a pas le prix d'un plancher hourdis : ne les rangez pas dans la même ligne.
  • L'évacuation des gravats est un vrai coût : la rendre visible évite le sentiment d'extra caché.

Fourchette de prix observée

Prix au m² observé — indicatif

médiane 79 € · fourchette habituelle (P25–P75) 40–141 €

calculé sur 54 références de notre base marché

Ces repères sont indicatifs : le juste prix d'un devis dépend du détail des postes — c'est ce que le rapport TORP vérifie poste par poste.

Mentions, assurances et normes

  • Assurance décennale (le gros œuvre engage pleinement la garantie décennale).
  • Responsabilité civile professionnelle (RC Pro).
  • Respect des DTU 20.1 (maçonnerie) et 13.1 (fondations superficielles).
  • Étude de sol (mission G2) mentionnée si le terrain ou l'ouvrage le requiert.

Normes de référence : DTU 20.1 · DTU 23.1 · DTU 13.1.

Ce que votre client vérifiera

  • Que l'hypothèse de sol et les réserves soient écrites.
  • Que les fondations et la structure soient décrites, pas résumées « au m² ».
  • Que l'évacuation des gravats soit dedans.
  • Que le devis porte une assurance décennale à jour.

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